Thứ Tư, 11 tháng 11, 2020

Bộ công an vào cuộc vụ mua bán khu đất 3.000m2 bằng hợp đồng giả cách

Đất trăm tỷ bán 11 tỷ đồng?

Ngày 1/8/2018, vợ chồng ông Lâm Hoàng (ngụ phường 8, quận 11, TPHCM) chuyển nhượng khu đất gần 3.000m2 ở số 230 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, TPHCM cho ông Nguyễn Văn Chung (ngụ khu phố 3, phường An Lạc, quận Bình Tân, TPHCM) với giá 70 tỷ đồng. Bên mua trả trước một phần tiền, còn lại 26,5 tỷ đồng hẹn sẽ trả tiếp trước ngày 11/1/2019.

"Trước ngày giao tiền và đi công chứng, ông Chung có đến gặp tôi và trình bày, vì thiếu tiền nên phải đi vay. Ông Chung năn nỉ tôi ký hợp đồng giả cách bán khu đất cho người mà ông Chung mượn tiền", ông Hoàng nói.

Khu đất gần 3.000m2 ở số 230 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, TPHCM nhìn từ trên cao.

Đến chiều ngày 11/1/2019, khi đến Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ (số 198A, Trần Bình Trọng, phường 4, quận 5 TPHCM), ông Hoàng thấy hợp đồng mua đất không đứng tên ông Chung mà là bà Trần Uyên Phương. Tại văn phòng công chứng, ông Hoàng không gặp bà Phương mà chỉ có hợp đồng đã soạn, bà Phương ký sẵn.

"Khi tôi thắc mắc thì ông Chung trấn an, cháu vay tiền để trả tiền mua đất cho chú. Chú cứ ký giúp cháu. Đây là hợp đồng giả cách, không sao hết", ông Hoàng nhớ lại.

Bản hợp đồng giả cách này có nội dung ông Hoàng chuyển nhượng thửa đất số 452 tờ bản đồ số 107 (TL 2005), địa chỉ 230 Hồ Học Lãm cho bà Trần Uyên Phương, giá chuyển nhượng 11 tỷ đồng. Hợp đồng đánh số 001726, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGĐ ngày 11/1/2019.

Sau khi ông Hoàng ký tên lăn tay, chỉ ít phút sau tài khoản của ông nhận được 26,5 tỷ đồng. Tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ, ông Chung còn làm biên bản thỏa thuận khu đất rộng gần 3.000m2 ông Hoàng vẫn quản lý giúp, khi nào ông Chung hoàn tất thủ tục ra "sổ đỏ" mới bàn giao.

Thế nhưng, chỉ 2 tháng sau, ông Hoàng bị Tòa án quận Bình Tân triệu tập vì liên quan vụ tranh chấp gần 3.000m2 đất nêu trên, do ông Chung là nguyên đơn, bà Phương là bị đơn.

Đến ngày 27/3/2019, khu đất trên đã bị Tòa án quận Bình Tân phong tỏa, theo quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với nội dung cấm chuyển dịch quyền về tài sản với tài sản đang tranh chấp. Khu đất này vừa được sang tên cho bà Phương vào ngày 21/3/2019.

Trao đổi với phóng viên, ông Chung nói rằng mình là nạn nhân và mất trắng khu đất rộng 3.000m2 chỉ vì hợp đồng giả cách. Ông Chung kể, gần đến ngày hẹn trả tiền mua đất cho ông Hoàng nhưng không kịp làm thủ tục vay ngân hàng.

Hiện trạng khu đất gần 3.000m2 ở số 230 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, TPHCM.

Để trả tiền đúng hẹn cho bên bán đất, ông Chung đi vay tiền của ông Nguyễn Phi Long (ngụ 150A, Tân Hòa Đông, phường 14, quận 6, TPHCM). Ngày 8/1/2019, ông Chung gặp ông Long và đưa ra ý kiến muốn vay tiền. Chỉ 1 ngày sau, ông Chung gặp lại ông Long và bà Phương để vay 35 tỷ trong 3 tháng, với hai điều kiện.

Thứ nhất, phải lập hợp đồng giả cách chuyển nhượng cho bà Phương khu đất 230, số tiền ghi trên hợp đồng giả cách 11 tỷ đồng. Ông Long yêu cầu ông Chung phải thuyết phục chủ đất cũ ký hợp đồng giả cách chuyển nhượng khu đất trên cho bà Phương. Thứ hai, ông Long yêu cầu ông Chung phải ký thêm một hợp đồng giả cách vay của Long 24 tỷ đồng, thế chấp cho ông Long khu đất khác của tôi (số 402 tờ bản đồ số 44-TL 2005 tại phường An Lạc, quận diện tích 2.400m2), giao ông Long giữ sổ đỏ.

Bộ Công an vào cuộc

Trong bản tự khai gửi Tòa án quận Bình Tân hồi tháng 9/2019, bà Trần Uyên Phương xác nhận, được ông Long giới thiệu khu 230 đang có nhu cầu chuyển nhượng rất gấp. Dù Luật Công chứng quy định khi công chứng chuyển nhượng nhà đất, các bên phải cùng có mặt ký tên trước mặt công chứng viên, nhưng bà Phương cho hay ngày 11/1/2019 yêu cầu Văn phòng công chứng Hoàng Xuân Ngụ cử công chứng viên lên công ty để bà Phương ký trước.

Khu đất gần 3.000m2 ở số 230 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân, TPHCM đang tranh chấp.

Đáng chú ý, trong hợp đồng mua bán bà Phương mua khu đất 230 Hồ Học Lãm quận Bình Tân với giá 11 tỷ đồng nhưng trong bản tự khai, bà Phương lại nói mua với giá 26,5 tỷ đồng.

Trong bản tự khai, bà Phương cho rằng hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà với ông Hoàng là ngay tình, đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán. Trong khi đó, ông Hoàng khẳng định không bán khu đất trên cho bà Phương, ông Hoàng chỉ ký hợp đồng giả cách chuyển nhượng giúp ông Chung, nhằm che giấu quan hệ vay tiền giữa ông Chung bà Phương.

Tới tháng 2/2019, khi đã xoay được tiền trả trước hạn, ông Chung liên hệ ông Long xin trả lại khoản vay 35 tỷ đồng, lấy lại hai khu đất nhưng ông Long từ chối gặp. Sau đó, ông Chung làm đơn gửi Tòa án quận Bình Tân, tự nguyện trả lại cho ông Long bà Phương 35 tỷ tiền vay, đòi ông Long bà Phương trả lại khu đất 230 và sổ đỏ khu đất 402. Tòa án quận Bình Tân đã phong tỏa khu đất và có quyết định cấm ông Long xuất cảnh ngày 3/4/2019. Mới đây nhất, ông Chung đã có đơn gửi Văn phòng Cơ quan CSĐT Bộ Công an (C01), tố cáo hành vi của ông Long và bà Phương.

Duy Quang